1、什么是保障性商品房？

　　保障性商品房是为解决非低收入无住房家庭住房问题而推出的，由政府提供给本市无住房家庭购买的，限定套型面积和销售价格，具有保障性质的政策性住房。

　　2、保障性商品房与经济适用房有何区别？

　　保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。不同在于，申请保障性商品房不受收入和资产限制；保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房；转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价的差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。上市交易指导价由市政府定期制定发布。

　　3、什么人可以申请保障性商品房？

　　只要有本市户口，无住房就可以申请保障性商品房，具体应符合的条件：家庭成员中至少有两人具有本市户籍，且其中至少一人取得本市户籍满三年，无住房。

　　4、个人可以申请保障性商品房吗？

　　单身居民（无配偶、无未成年子女）可以个人名义申请保障性商品房，条件为：具有本市户籍，满35周岁，无住房。

　　5、申请保障性商品房的家庭应由哪些成员组成？

　　申请保障性商品房的家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母、子女关系，也包括其他属法定赡养、抚养或扶养关系的家庭成员。申请人的配偶和未成年子女必须作为申请家庭成员参与申请。

　　6、户籍条件还有哪些特殊情况？

　　因为就学（不含出国留学）、服兵役等原因户口迁出本市的，仍可作为家庭成员参与申请保障性商品房。

　　外地户籍到本市高校就读将户口迁入本市的，就学期间不计入取得户籍时间。

　　7、哪些情况不得申请购买保障性商品房？

　　1、申请之日前5年内有房产转让行为的；

　　2、已享受过政府住房政策优惠的。

　　8、保障性商品房的价格是多少？

　　保障性商品房价格由扣除征地拆迁费用后的建设成本加基准地价及相关税费测算确定。目前提供的湖边水库C区均价约每平方米7000元，集美滨水小区均价约每平方米5000元。

　　9、保障性商品房的面积是多少？

　　保障性商品房以经济适用的两房型60平方米左右的小户型为主，满足居民的基本住房需求，并实行统一装修。

　　10、保障性商品房如何申请？

　　申请人向户籍所在地社区居委会提出申请，社区居委会对基本符合条件的申请人予以受理，尔后交市住宅办审核，市建设与管理局对符合条件的申请户批准购房资格。

　　11、申请保障性商品房须提供哪些材料？

　　申请保障性商品房需提交下列材料：

　　（一）《厦门市保障性商品房申请表》及户口簿、身份证、结婚证；属丧偶的提供相关证明；属离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明；属以迁入方式取得本市户籍的，应同时提供公安户籍部门出具的常住人口登记信息表；

　　（二）申请家庭成员户籍所在地及实际居住地的房屋产权相关资料，有工作单位的提交单位无住房分配证明；

　　（三）申请人上一年度的本市社保缴交凭证或纳税凭证；

　　（四）因在本市大中专院校读书取得本市户籍，且毕业后直接在本市落户的，提供毕业证书。

　　上述材料涉及各类证件等，应提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。

　　12、保障性商品房可以上市交易吗？

　　购房人对保障性商品房拥有有限产权。购房取得产权未满5年的，不得直接上市交易，确需转让的，可向市建设与管理局申请回购，回购价格为原购房价格并结合成新计算；购房取得产权满5年后上市转让的，应按原购房价格与届时相应地段社会保障性住房上市交易指导价格的差价的60%向政府缴交土地收益等价款，政府可优先回购。

　　13、保障性商品房在使用上有何限制？

　　保障性商品房只能自住，不得出租、出借、经营或违反规定转让。

　　14、购买保障性商品房后又拥有其他住房的，需要退出保障性商品房吗？

　　已购买保障性商品房后，又取得其他住房的，应退出保障性商品房，由市建设与管理局按原购买价并计算折旧后回购。

　　15、购买保障性商品房可以申请公积金贷款吗？

　　只要已按规定缴存住房公积金的，购买保障性商品房可以提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款，包括提取个人公积金支付首付款或提取现金、办理逐月或按年提取公积金还贷；办理个人住房公积金贷款或组合贷款，可按规定享受低息优惠贷款。

　　16、公务人员是否可以申请？

　　公务人员可以申请购买保障性商品房，原已申请承租社会保障性租赁房的公务人员申请家庭可以重新申请购买保障性商品房，具体规定将于近期出台。

 

(来源：厦门市建设与管理局）